Paradiesisch Leben zwischen Gilching und Germering in Geisenbrunn
Seit Januar 2024 im Verkauf
Haus in Neubaustandard renoviert, Einfamilienhausklasse mit 8.50 M Breite.
166 m2
Lagebeschreibung
Über grüne Wälder und Wiesen führen die kurzen Wege nach Gilching bzw. Germering,
In kürzester Zeit sind sie startklar Ihre Lieblingsstrecken mit dem Bike oder zu Fuß zu erkunden. Dazu wohnen Sie ruhig und sonnig am Puls der Metropolregion München.
Die S-Bahn in die Landeshauptstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Ausführung
Bei uns erhalten Sie die Sicherheit einer wertigen Immobilie.
Für Ihr gutes Gefühl sorgt die Ausführung in bester Qualität. Stein auf Stein errichten erfahrene Handwerker, die Ihre Ausführungsqualität tausendfach unter Beweis gestellt haben, Ihr neues Heim. Ziegelbauweise und hochwertige Handwerksarbeit vom Fachmann.
MFH mit Aufzug und in energieeffizienter KFW-55 Bauweise.
Objektbeschreibung:
Häuser und Wohnungen in hochwertiger, energieeffizienter Ziegel-Massiv-Bauweise (MFH in KFW-55 Ziegelmassivbauweise)
Garagen und Stellplätze
MFH mit 3 ETW
Alle Wohnungen lichtdurchflutet über die komplette Etage.
ETW_01 3 Zimmer ca. 104 qm, Garten, Terrasse + Balkon
ETW_02 3 Zimmer ca. 100 qm, Balkon
ETW_03 2 Zimmer ca. 52 qm, Balkon
REH_04 5 Zimmer ca. 126 qm, Garten und Terrasse
RMH_05 6 Zimmer ca. 165 qm, Garten und Terrasse
Vorläufiger Energiebedarfsausweis vom 5.04.2020
für ETW_01 - 03 und REH_04
Wärmepumpe, Brennwert
25,1 kWh/(m2·a) A+
RMH_05
49,9 kWh/(m2*a) A
Ausstattung (ETW 01 - 03, REH 04)
* moderne Grundrißgestaltung
* wertige Sanitärausstattung vom Markenhersteller
* bodenbündige Duschen mit Glastrennscheiben
* Handtuch-Heizkörper
* Treppenhaus gefliest
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Beim REH vom KG bis zum DG
* Hybrid-Heizungssystem mit energieeffiziente Luft- Wärmepumpe & Brennwerttechnik
* seperates WC in EG- & OG-Whg. sowie Häuser
* große, bodentiefe 3-fach verglaste Fensterflächen
* elektrisch bedienbare Jalousien, respektive Roll- Läden
* Video-Sprechanlage
* Tiefgarage sowie PKW-Stellplätze im Freien
Bei Häusern oberirdische Garagen mit Stellplätzen
* hochwertige Boden- & Fliesenbeläge
* Aufzug vom Garagen- & Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß
* sonnige Terrassen & Balkone nach Süden bzw. Westen
* komplette Außenanlage mit Pflasterungen, Terrasse, Rasen & Zaun
* Ziegelmassiv-Bauweise
* KFW-55 Energieeffizienzhaus
Nur bei Wohnungen